什么是容积率(计容建筑面积与建筑面积的区别)

　　计算一个小区的容积率所用的建筑面积并不是全部的建筑面积。建筑面积包括计容面积和不计容面积，比如：地下室建筑面积属于不计容积率面积，住宅架空层面积也是不计容的。住宅面积、商业面积、物业用房、社区用房都属于要计算容积率的建筑面积。

　　容积率=计容建筑面积/总建设用地面积

　　总建设用地面积只包含商业和居住面积，不包括代征道路和代征绿化面积。实际上建设用地面积只占到规划用地面积的80%。

　　对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低意味着建筑面积越少，或者说建筑用地面积越大。因而人口密度稀少，绿化面积多，生活环境越舒适。比如别墅群容积率比高层住宅容积率低很多。

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。为了充分利用土地，在有限的建设用地上，建造的住宅和商业越多越好。

　　住户希望容积率低，开发商希望容积率高，为了平衡各方利益，国土部关于容积率的规定如下：

　　1、独立别墅为0.2至0.5

　　2、联排别墅为0.4至0.7

　　3、6层以下多层住宅为0.8至1.2

　　4、11层小高层住宅为1.5至2.0

　　5、18层高层住宅为1.8至2.5

　　6、19层以上住宅为2.4至4.5

　　建筑总面积和建设用地面积可以去开发商工程部总平面图上查找。你们自己小区的容积率是多少呢?你会算了吗?

栏目:财税服务