房地产销售企业增值税怎么计算(企业出售房产增值税计算税率公式)

　　二、非房产开发企业出售房产增值税计算税率公式

　　(一)小规模纳税人/一般纳税人：简易计税

　　1.自建

　　不动产所在地预缴：预缴税款=(全部价款和价外费用)/(1+5%)*5%

　　机构所在地：(全部价款和价外费用)/(1+5%)*5%-预缴税款

　　2.非自建

　　不动产所在地预缴：预缴税款=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%

　　机构所在地：应纳税额=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%-预缴税额

　　(二)一般纳税人：一般计税

　　1.自建

　　不动产所在地预缴：预缴税款=全部价款和价外费用/(1+5%)*5%

　　机构所在地：应纳税额=[(全部价款和价外费用)÷(1+9%)×9%-进项税额]-预缴税款

　　2.非自建

　　不动产所在地预缴：预缴税款=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%

　　机构所在地：应纳税额=[(全部价款和价外费用)÷(1+9%)×9%-进项税额]-预缴税款

栏目:财税服务