房产税每年都交还是交一次(房产税纳税义务发生时间)

　　房产税每年都交还是交一次?

　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，在房产所在地缴纳。所以房产税征收是每年都要交的。此外，还有以下几种特殊情况：

　　(1)产权属公有所有的，由经营管理单位纳税;房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

　　(2)产权出典的，由承典人纳税;

　　(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税;

　　(4)纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。

　　房产税纳税义务发生时间为：

　　(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。

　　(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。

　　(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

　　(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

　　(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

　　(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

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