契税征税范围有哪些(契税的征税对象和范围)

　　几种特殊情况视同买卖房屋：

　　A、以 作价投资(入股)、 偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权出让、出售或房屋 买卖确定契税适用税率、计税依据等。

　　B、 以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　C、以 划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等。税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。

　　D、买房拆料或翻建新房：买房人应首先办理房屋产权变更手续，并按买价缴纳契税。

　　4、房屋赠与

　　1、房屋的受赠人原则上要按规定缴纳契税。赠与方需缴纳土地增值税;承受方缴纳契税。

　　2、区分赠与和继承：

　　A、各种赠与不动产行为都是契税征税范围， 受赠方缴纳契税。

　　B、继承要加以区分：

　　a、 法定继承人继承土地、房屋权属， 不征收契税;

　　b、《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　c、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为， 承受方缴纳契税。

　　5、房屋互换

　　房屋 等价互换不交契税。

　　6、下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：

　　A、因共有不动产份额变化的。

　　B、因共有人增加或者减少的。

　　C、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。

　　例1：下列行为中，需要缴纳契税的有(BCD)。

　　A.等价交换房屋

　　B.中奖取得房产

　　C.买房拆料

　　D.抵债房屋

　　例2：下列房产转让的情形中，产权承受方免予缴纳契税的是(C)。

　　A.将房产赠与非法定继承人

　　B.以获奖方式承受土地、房屋权属

　　C.以自有房产投资入股本人独资经营的企业

　　D.以偿还债务方式承受土地、房屋权属

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