土地增值税预征的计税依据(土地增值税预缴计算方法)

　　土地增值税如何征收

　　土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;



　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　土地增值税预缴计算方法步骤

　　第一步：计算增值额：房地产转让收入-扣除项目金额;

　　第二步：计算增值率(目的是与适用税率作比较)：增值额÷扣除项目金额×100%;

　　第三步：根据土地增值税率表(主要依据上图“级距”部分)，选择适用税率和速算扣除系数;

　　最后一步，就可以计算应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

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