二手房税费怎么算的(二手房有哪些税要交)

第一、契税

家庭首套房，面积在90平方以内按照1%收取，如果是二套也是1%；

家庭首套房，面积90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，

注：第几套是以家庭为单位的，年满18周岁，具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。

1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的，比如无房家庭，近半年内拆迁的，有拆迁协议，这个时候过户是可以减免的，只交多余部分，多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵，所以有哦价差，如果没有拆迁的贵就不用补价差了

2.契税发票的开票人是买房人的名字，也就是居间合同中的乙方，所以这个乙方交合情合理

第二、个人所得税

注：如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房，这个费用是可以不用交的， 所以在买房的时候也一定问清楚

1、税率1%，这个是住宅的税率，商业的是4%

2、个人所得税费是卖房人的名字，也就是居间合同的中甲方，理论上来讲这费用得甲方承担，所以咱们在签合同的时候这一点也要注意，同时你也可以利用这一点和业主砍价

第三、增值税

只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有。

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