投资性房地产出售的会计处理(投资性房地产会计分录例题及答案)

　　【答案】如果写字楼20×7年4月15日没有出租，当时其账面余额45 000万元，20×8年6月并以55 000万元出售。那么收入就是55 000万元，成本就是45 000万元。其他综合收益、公允价值变动损益冲减其他业务成本是要从48000冲回45000。

　　甲企业的账务处理分录如下：

　　(1)20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：

　　借：投资性房地产——成本 47000万

　　贷：开发产品 45000万

　　其他综合收益 2000万

　　存货转换为投资性房地产时，如果公允价值大于账面余额，差额计入其他综合收益。

　　因为有的地是无偿划拨，或者早年得到的地，经过折旧摊销账面余额极其小，与公允价值相差太大，计入公允价值变动损益的话，会使利润波动非常大。而其他综合收益不影响净利润，所以计入其他综合收益。

　　如果公允价值小于账面余额，差额计入公允价值变动损益。

　　(2)20×7年12月31日，公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 1000万

　　贷：公允价值变动损益 1000万

　　(3)20×8年6月，出售投资性房地产：

　　借：银行存款 55000万

　　贷：其他业务收入 55000万

　　借：其他业务成本 48000万

　　贷：投资性房地产——成本 47000万

　　投资性房地产——公允价值变动 1000万

　　借：其他综合收益 2000万

　　贷：其他业务成本 2000万

　　借：公允价值变动损益 1000万

　　贷：其他业务成本 1000万

　　【问题】20×8年6月，因出售该房产应确认的损益为多少万元?

　　=55000-(48000-2000)=9000(万元)

　　注意，不是55000-(48000-1000-2000)=10000(万元)，因为公允价值变动损益冲减其他业务成本，两边都是损益科目，一正一负，对收益没有影响 。

栏目:财税服务