商品房契税怎么算(买商品房个税和契税计算举例)

　　买商品房个税和契税怎么计算?

　　1、个税



　　我们买房子时，不需要缴纳个税。房屋交易过程中，房产出售一方才需要缴纳个税，而购买一方不需要缴纳个税。

　　当然，在二手房交易中，如果房子抢手本来需要卖房者承担的个税，也会让买方来承担的。对于这一点还是需要注意的!

　　我们在二手房交易中，对于个税这一块一定要在合同中写得明明白白，要不然也是后患无穷!

　　2、契税

　　契税=房价*税率。

　　需要注意的是，这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况，进行决定。契税的法定税率是3%-5%。

　　举例说明：

　　比方说，买房时，给房产开发商的钱一共是4360000。根据税法可知，销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格=4360000/(1+9%)=4000000。

　　即房产交易时，契税的计税依据就是4000000。假设这个房子适用的契税税率是3%。

　　需要缴纳的契税=4000000*3%=120000。

　　契税的优惠依然存在，并没有消失!

　　契税的法定税率是3%-5%，这是《契税法》上面明确规定的，我们不用质疑。但是，契税的优惠并没有取消也是事实。

　　根据相关规定可知，契税的优惠税率最低可以是1%。当然，我们需要享受1%的优惠税率也是达到相关要求才可以。另外，除了1%的优惠税率，1.5%和2%的低税率同样存在。

　　我们不要小瞧这2%。由于房产的价值比较高，就是2个点，也会相差很多。

　　例如，我们还是使用上面例子里面的房产数据。在契税税率为1%的情况，需要缴纳的契税=4000000*1%=40000。

　　120000-40000=80000。

　　在这样的情况下，契税税率降低2个点后，需要缴纳的契税直接减少了80000。这也是一笔不小的开支呀!

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