投资性房地产成本模式会计分录(投资性房地产转换的会计处理)

　　投资性房地产转换的会计处理

　　【投转非】投资性房地产~固定资产/无形资产(成本模式、对应结转)

　　借：固定资产/无形资产

　　投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧(摊销、减值准备)

　　投资性房地产~存货(变谁倒挤谁)

　　借：开发产品(倒挤)

　　投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)

　　贷：投资性房地产

　　【投转非】投资性房地产~固定资产/无形资产/存货(公允模式)

　　借：固定资产/无形资产/开发产品(转换日公允价值)

　　贷：投资性房地产—成本

　　—公允价值变动(反向结转，或借方)

　　公允价值变动损益(倒挤，或借方)

　　【非转投】固定资产/无形资产~投资性房地产(成本模式)

　　借：投资性房地产

　　累计折旧(摊销、减值准备)

　　贷：固定资产/无形资产

　　投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)

　　存货~投资性房地产

　　借：投资性房地产(倒挤)

　　存货跌价准备

　　贷：开发产品

　　【非转投】固定资产/无形资产~投资性房地产(公允模式)

　　借：投资性房地产—成本(转换日公允价值)

　　累计折旧(摊销、减值准备)

　　公允价值变动损益(倒挤，借方差)

　　贷：固定资产/无形资产

　　其他综合收益(倒挤，贷方差)

　　存货~投资性房地产

　　借：投资性房地产—成本(公允价值)

　　存货跌价准备

　　公允价值变动损益(倒挤，借方差)

　　贷：开发产品

　　其他综合收益(倒挤，贷方差)

　　【处置时，将其他综合收益转入“其他业务成本”】

　　投转非规律：

　　成本模式：固定资产/无形资产(一一对应);存货(倒挤)

　　公允模式：公账之差，计损益(公允价值变动收益)

　　非转投规律：

　　成本模式：固定资产/无形资产(一一对应);存货(倒挤)

　　公允模式：好事不能收(其他综合收益)，坏事自己兜(公允价值变动损益)

　　投资性房地产的处置

　　确认收入(成本模式和公允模式一致)

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费—应交增值税(销项)

　　结转成本(成本模式)

　　借：其他业务成本(倒挤)

　　投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)

　　贷：投资性房地产

　　结转成本(公允模式)

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产—成本

　　—公允价值变动(反向结转，或借方)

　　借：公允价值变动损益(反向结转，或贷方)

　　贷：其他业务成本

　　处置时，将其他综合收益转入“其他业务成本”

　　借：其他综合收益

　　贷：其他业务成本

　　处置损益

　　成本模式=不含税公允价值-投资性房地产账面价值

　　公允模式=不含税公允价值-投资性房地产账面价值+其他综合收益结转

　　【知识点总结】

　　核算范围(租房租地炒地皮)：

　　包括已出租的土地使用权、建筑物、持有并增值后转让的土地使用权

　　确认时点：作出书面协议的日期、租赁期开始日、停止自用准备增值后转让的日期

　　自行建造成本：包括土地开发费，建筑成本、安装成本、资本化借款费用、分摊的间接费用

　　成本模式：初始计量和后续计量均为实际成本(折旧、摊销、减值)

　　公允模式：初始计量为实际成本、后续计量(公允价值)

　　成本模式：可折旧、可摊销、可提减值准备

　　公允模式：不折旧、不摊销、补提减值准备

　　成本模式科目：投资性房地产、投资性房地产累计折旧(摊销、减值准备)

　　公允模式科目：投资性房地产—成本、投资性房地产—公允价值变动

栏目:财税服务