房屋过户收费标准(住房交易手续费收费标准)

　　一、过户定义

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等

　　二、买房人应缴纳税费

　　1、契税：房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%)

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定;

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　三、卖房人应缴纳税费

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税)

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　四、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、成交价3%的契税;

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

　　3、成交总价万分之五的印花税;

　　4、差价30%-60%的土地税;

　　5、差额的5.55%营业税以及附加;

　　6、差价20%的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

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