融资性售后回租是什么意思(融资性售后回租会计处理)

　　二，融资性售后回租会计处理：

　　1.结转出售固定资产的成本

　　借：固定资产清理 7 200 000

　　累计折旧 1 800 000

　　贷：固定资产 9 000 000

　　2.向K公司出售塑钢机

　　借：银行存款 9 000 000

　　其他应收款 1 000 000

　　贷：固定资产清理 7 200 000

　　递延收益——未实现售后租回损益 2 800 000

　　3.确认本年度应分摊的未实现售后租回损益

　　借：递延收益——未实现售后租回损益 350 000

　　贷：制造费用——折旧费 350 000

　　4.以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值

　　租金假如为15 000 000元，即含本金及利息，等额4年，12%，年金系数3.0373,算出最低租赁付款额现值1 500万除以4乘以3.0373=11 389 875元 ，大于公允价值10 000 000元，则

　　借：固定资产 10 000 000

　　未确认融资费用 5 000 000

　　贷：长期应付款 15 000 000

　　5.支付租金及分摊未实现售后回租损益

　　根据实际利率法

　　借：长期应付款 3 750 000

　　贷：银行存款 3 750 000

　　借：财务费用 1 850 000

　　贷：未确认融资费用 1 850 000

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