契税是什么(契税征收对象)

　　契税征收对象：

　　1、有土地使用权的出让，承受方交契税。

　　2、土地使用权的转让，承受方交契税。

　　当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。

　　3、房屋买卖：

　　最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：

　　·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税;

　　·买房拆料或翻建新房;

　　·房屋赠与过程中，承受方应交契税;

　　·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。

　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

　　房产交易可退契税

　　政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

　　退契税条件、所需资料

　　①契税完税证;

　　②房屋销售不动产同意发票;

　　③购房者身份证;

　　④购房首付款收款收据;

　　⑤银行存折(卡);

　　⑥房屋买卖合同。

　　纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。

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