商业用房买卖税费怎么算(商业房产税费税率计算方法)

　　三、名词解析：

　　1、差额=申报价-房屋原值

　　2、增值额=申报价-原值-原契税-本次营业税-本次土地增值税

　　3、土地增值税计算方法：

　　增值税增值额=(申报价—扣除项目金额)

　　扣除项目金额包括：

　　①原值发票金额;

　　②每年扣除原值发票所所载金额的5%;

　　③取得房地产时所缴纳的契税

　　④本次交易缴纳的营业税

　　4、税率确定：

　　增值额/扣除项目金额 ≤ 0.5，税率为30%;

　　0.5≤ 增值额/扣除项目金额 ≤ 1.0，税率为40%;

　　1.0≤增值额/扣除项目金额 ≤ 2.0 ，税率为50%;

　　2.0≤ 增值额/扣除项目金额，税率为60%;

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