投资性房地产的转换和处置的会计处理(固定资产转为投资性房地产分录)

　　投资性房地产的 处置

　　1.成本模式下

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的 处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的 账面价值计入其他业务成本)。

　　(1)收到处置价款时：

　　借：银行存款

　　贷： 其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　(2)结转投资性房地产成本

　　借： 其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧投

　　资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　2.公允价值模式下一般分录如下：

　　(1)按实际收到的款项借：银行存款

　　贷： 其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　(2)按当时投资性房地产的账面余额

　　借： 其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(也可能在借方)

　　(3)将 累计公允价值变动转入其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本或反之。

　　(4)将 转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本

　　借：其他综合收益

　　贷：其他业务成本

栏目:财税服务