账面价值和公允价值怎么区分(公允价值与账面价值区别)

　　3、影响因素不同

　　账面价值的影响因素就是资产的历史成本以及还可以使用的年限。而公允价值受到经济发展情况、市场发展速度方面的影响。

　　像一些资产，使用的时间越长它的账面价值也就越低，而有的资产，时间越久它的公允价值反而会越来越高。

　　公允价值与账面价值实际应用当中的注意事项

　　在财务的实际处理过程中，我们不能说哪一种方式更好。而是在不同的情况下，我们应该根据实际情况选择合适的处理方式。

　　其实企业的资产，肯定都有它的账面价值。如果社会经济没有快速的发展这个账面价值其实应该等于公允价值。然而事实却不是这样的，现在我们的社会正在快速的发展，有些资产如果只用账面价值去衡量，肯定和它实际具有的价值相差巨大。

　　这个时候公允价值，才显示出了自己具有的优势。当然公允价值的应用也是属于经济理论的学以致用。

　　例如：如果我们现在想要把几年前的房子卖掉，别人按照我们当时买的价格，给我们出价我们肯定就不愿意。因为这个时候，房子的账面价值已经失真了。

　　现在我们需要按照房子的公允价格也就是市场价格交易才可以。因为我们买的时候可能只花了100万，但是现在这个房子的市场价格可能在150万左右。所以，我们再卖的时候，肯定以市场价格为目标价格。这里面可是相差了50万呀!

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