土地增值税扣除项目包括哪些(土地增值税的5大扣除项目)

　　三、房地产开发费用

　　主要指销售费用、管理费用、财务费用。

　　这里一般分两种算法

　　1、财务费用没合规凭证的

　　可以扣除的开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*10%

　　2、财务费用有合规凭证的

　　可以扣除的开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*5%+财务费

　　四、与转让房地产有关的税金

　　包含城建税、教育费附加、地方教育附加。注意扣除金额与电子税务局核对，保持一致避免税务预警。

　　其他缴纳的土地税、水利基金等不能扣。

　　关于印花税：

　　房地产企业计算土地增值税时，印花税应列入管理费用相应计入扣除项目。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。

　　五、财政部确定的其他扣除项目

　　可以扣除的其他扣除项目费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*20%

　　以上各扣除项目均要求取得合规票据，工作中需要财务人员对票据详细审核，如票据备注栏所写项目名称、项目地址是否完整正确，决算金额与票据金额是否相符，票据流与资金流、合同流是否匹配，票据开具时间是否合适等。

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