财产租赁个税相关规定(财产租赁所得个人所得税计算公式)

　　3.财产租赁所得个人所得税应纳税所得额的计算公式

　　(1)每次(月)收入不足4 000元的：

　　应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费(800元为限)-800元

　　(2)每次(月)收入在4 000元以上的：

　　应纳税所得额={每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费(800元为限)}×(1-20%)

　　(三)、应纳税额

　　一般适用税率为20%

　　出租房屋用于居住的适用税率10%

　　例：刘某于2013年1月将其自有的面积为150平方米的房屋按市场价出租给张某居住。刘某每月取得的租金收入2 500元，全年租金收入30000元。计算刘某全年租金收入应缴纳的个人所得税。(不考虑其他税费)

　　『正确答案』

　　(1)每月应纳税额=(2500-800)×10%=170(元)

　　(2)全年应纳税额=170×12=2040(元)

　　假定上例中，当年2月份因下水道堵塞找人修理，发生修理费用500元，有维修部门的正式收据，则2月份和全年的应纳税额为：

　　(1)2月份应纳税额=(2500-500-800)×10%=120(元)

　　(2)全年应纳税额=170×11+120=1990(元)

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