公积金贷款怎么计算额度(公积金贷款额度计算方式)

　　公积金贷款额度计算方式

　　1.账户余额计算

　　按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，一般常见有20倍，12倍等，各地规定不同，例如武汉为20倍，如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。

　　2.还款能力计算

　　根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限，各地算法略有差异，具体以所在地实际公布算法为准。

　　3.房价比例计算

　　部分地区按照房价比例计算可贷款额度，例如总房价的70%或者60%等。

　　4.以最高贷款额度计算

　　各地都有自己公积金贷款的最高额度限制，例如北京最高可贷款120万元，武汉最高可贷款70万元。这里需要提醒大家注意的是，无论是以上哪三种计算方式，最终最高额度均不能超过最高额度规定，例如按照账户余额计算，武汉账户余额4万元，并不能贷款80万，最高依旧只能贷款70万元。

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