个人租赁房屋的税率是多少(个人出租房屋税率)

　　下面说说大家关心的房租票据的税费问题，个人出租房屋应缴纳以下税款:

　　一、房产税：

　　1.非住房：以不含税租金收入12%计算缴纳;

　　2.住房：以不含税租金收入4%计算缴纳;

　　3.现有“六税两费”减半征收优惠即实际税率6%、2%)。

　　提示：“六税两费”指：资源税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、印花税(不包括证券交易的印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　二、增值税：

　　1.非住房:以不含税租金收入的5%计算缴纳;

　　2.住房:减按1.5%计算缴纳。

　　自2021年4月1日起，其他个人(指的是自然人)一次性收取的房屋租金收入，可在对应的租期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。但是需办理税务登记或者临时税务登记，对于经常需要票据的自然人，建议主动办理税务登记或临时税务登记，以充分享受上述优惠政策。(一般小企业的租金一个月很少有超过15万的吧，所以增值税这块基本不用交税)

　　三、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加：以实际缴纳增值税税额乘以城建税率(按所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)、教育费附加率3%、地方教育费附加2%计算缴纳。

　　四、个人所得税：

　　1.非住房：按财产租赁所得20%的税率征收个人所得税。

　　2.住房：减按 10%的税率征收个人所得税。

　　3.财产租赁所得计算方法，每次收入扣除财产租赁过程中缴纳的税金(增值税属于价外不可以哦)、修缮费用每次 800 元为限(超过可以结转下次扣除)后的所得不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。

　　五、印花税：

　　1.非住房：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。(享受“六税两费”减半征收优惠)

　　2.住房：免征印花税。

　　六、城镇土地使用税

　　1.非住房：按面积来征收(享受“六税两费”减半征收优惠)

　　住房：免征城镇土地使用税。

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