经营租赁会计分录(出租人经营租赁的会计处理)

　　一、出租人对经营租赁的会计处理

　　收取的租金在租赁期内，按直线法确认为收入(包括免租期)，如有费用，应从租金中扣除。

　　(1)确认各期租金收入时：

　　借：应收经营租赁款/其他应收款

　　贷：主营业务收入--租金收入/其他业务收入/经营租赁收入

　　(2)实际收到租金时：

　　借：银行存款

　　贷：应收经营租赁款/其他应收款

　　二、什么是出租人

　　在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。

　　依规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。根据有关法律、法规规定租赁合同中的出租人可以是以下6种人：

　　1、财产所有权人;

　　2、国有企业的财产经营权人;



　　3、典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益;

　　4、使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租;

　　5、占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人;

　　6、在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。

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