土地增值税预缴计税依据如何确定(土地增值税两种计税依据计算公式)

　　举例说明：

　　某房地产公司某月收取预收款100万元，适用一般计税方法9%的税率或适用简易计税方法5%的征收率，按照不同计算公式计算结果如下：

　　1.适用一般计税方法时

　　(1)按照第一款规定计算公式

　　土地增值税预征的计征依据=预收款/(1+增值税适用税率)=100/(1+9%)=91.74万元

　　(2)按照第二款规定的计算公式

　　土地增值税预征计征依据=预收款-应预缴增值税款

　　=预收款-预收款/(1+增税税适用税率)×增值税预征率3%=100-100/(1+9%)×3%=97.25万元

　　按照第二款规定计算公式比按照第一款规定的计计算公式计算的预征的计征依据大5.51万元。

　　2.适用简易计税方法时

　　(1)按照第一款规定计算公式

　　土地增值税预征的计征依据=预收款/(1+征收率)=100/(1+5%)=95.24万元

　　(2)按照第二款规定的计算公式

　　土地增值税预征计征依据=预收款-应预缴增值税款

　　=预收款-预收款/(1+征收率5%)×增值税预征率3%=100-100/(1+5%)×3%=97.14万元

　　按照第二款规定的计算公式比按照第一款规定的计算公式计算的预征的计征依据大1.90万元。

　　由此可见，在房地产企业土地增值税预征环节有两种计税依据，纳税人了可以选择简化计算预征依据的办法，但选择简化计算办法会增加纳税人在土地增值税预征环节的税收负担。

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