房产税缴纳时间从什么时间开始(房产税纳税义务发生时间)

　　二、购置房屋

　　根据规定。

　　二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题：

　　(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　(二)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　这里的“房屋交付使用”，各省的规定不一，此处可以参照以下规定：

　　1、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

　　2、商品房交付使用，是指房地产企业将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。

　　3、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。房屋交付使用时间以房地产开发企业与购房者签字确认的房屋交付使用通知书中注明的交付日期为准;未注明交付日期的，以房屋交付使用通知书签署日期为准。

　　三、出租、出借房屋

　　根据规定：

　　二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题：

　　(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　四、融资租赁房产

　　融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

　　纳税义务截止时间

　　根据规定：

　　关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题

　　纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

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