无形资产的定义及确认条件(无形资产的概念及特征)

　　二、无形资产的确认条件

　　在符合定义的前提下，同时满足下列条件：

　　1.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;

　　2.该无形资产的成本能够可靠地计量。

　　【特别提示】

　　企业内部产生的品牌、报刊名、刊头、客户名单和实质上类似项目的支出，由于不能与企业整个业务开发成本区分开来，成本无法可靠地计量，因此不作为无形资产确认。

　　三、无形资产的初始计量

　　(一)外购无形资产的成本：包括购买价款(价款中应当不包含可以抵扣的增值税)、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

　　1.直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。

　　下列内容不包括在无形资产的初始成本中：

　　(1)为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用和其他间接费用;

　　(2)无形资产达到预定用途后所发生的其他支出。

　　2.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的初始成本以购买价款的现值为基础确定。

　　实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额作为未确认融资费用，应当在付款期间内采用实际利率法进行摊销，摊销金额除满足借款费用资本化条件应当计入无形资产成本外，均应当在信用期间内计入当期损益(财务费用)。

　　举例：每年支付50万元，共4年

　　借：无形资产(现值)(未还的本金)

　　未确认融资费用(倒挤)(未还的利息)

　　贷：长期应付款(每年的支付额×年数)

　　借：长期应付款

　　贷：银行存款

　　借：财务费用

　　贷：未确认融资费用

　　(二)投资者投入无形资产的成本

　　应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的，应按无形资产的公允价值入账。

　　(三)土地使用权的处理

　　企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。

　　土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与土地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。(自用时，房地分开核算。建造期间摊销计入“在建工程”)

　　但下列情况除外：

　　1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本(开发成本)。

　　2.企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物价值的，应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权与地上建筑物之间进行分配;

　　如果确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理。

　　【例题•单选题】房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为( )。

　　A.存货

　　B.固定资产

　　C.无形资产

　　D.投资性房地产

　　【答案】A

　　企业取得的土地使用权，应区分以下情况处理：

　　(1)通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产;

　　(2)但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理;

　　(3)房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权应作为企业的存货核算。

　　【例题•判断题】企业将土地使用权用于自行开发建造自用厂房的，该土地使用权与厂房应分别摊销和提取折旧。( )

　　【答案】√

　　土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与土地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。

　　【例题•判断题】甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的取得成本应当计入厂房的建造成本( )。

　　【答案】×

　　【解析】甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权应作为无形资产核算，在厂房建造期间将无形资产的摊销计入厂房的成本，建造完成后无形资产的摊销计入当期损益。

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